После того, как технологический пузырь лопнул в 2000 году, фондовые рынки пережили мрачный период спада, и инвесторы решили сосредоточить свое внимание на кирпичах и растворе, а не на падении цен на акции, и они начали вкладывать большие средства в недвижимость.
В результате рынок второго жилья и недвижимости для сдачи в аренду во многих странах мира, таких как Великобритания, США, Австралия, Турция, пережил бум. Сегодня купить или продать недвижимость в такой стране, как Турция, вы можете на сайте http://turkhome.com.ua/. Однако по мере того, как разрыв в доступности недвижимости в этих странах продолжает увеличиваться, и все меньше покупателей, впервые покупающих недвижимость, могут даже подняться на первую ступеньку лестницы недвижимости, рост цен на недвижимость начал остывать, а способность генерировать впечатляющие доходы от аренды и сильные прирост капитала замедлился, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
В то же время фондовые рынки по всему миру остаются волатильными, и теперь все больше инвесторов ищут за границей альтернативы охлаждению внутренних рынков жилья и ухабистым скачкам на фондовом рынке. Многие обнаруживают, что в странах с развивающейся экономикой по всему миру существует множество возможностей для приобретения недвижимости, что создало высокий спрос на финансирование недвижимости за рубежом.
Для тех, кто рассматривает возможность присоединения к инвестиционному набору недвижимости для сдачи в аренду, здесь представлены три основных варианта, доступных, когда речь идет о привлечении финансирования недвижимости, кредитов или ипотечных кредитов для покупки недвижимости за границей.
1) Во многих странах, которые первыми испытали бум, рынки недвижимости сейчас стагнируют, и поскольку кредиторы имеют меньше клиентов для предоставления финансирования, они активно ориентируются на тех, кто еще не увеличил размер, не высвободил капитал или не взял вторую ипотеку и не предложил их все более выгодные условия и процентные ставки.
Для тех, кто думает о покупке недвижимости за границей в стране, где, по их мнению, им будет трудно обеспечить местное финансирование или где процентные ставки непривлекательны, у них может существовать возможность повторно заложить свою существующую недвижимость или взять кредит под залог. против капитала в их основном месте жительства.
Негативной стороной этого варианта привлечения финансирования недвижимости для покупки зарубежной недвижимости является то, что основное место жительства покупателя будет залогом кредита, и, естественно, это вносит элемент риска.
2) Второй вариант, доступный для покупателей, ищущих финансирование недвижимости за границей, — это получение ипотечного кредита в стране, в которой они хотят купить. Некоторые страны, такие как Испания, Германия и Франция, например, предлагают привлекательные процентные ставки и графики платежей покупателям из других европейских стран, а многие страны предлагают ипотечные кредиты иностранным покупателям, которые могут предоставить депозит приличного размера.
Всем, кто думает о покупке за границей, было бы полезно также узнать, какие банки и кредитные учреждения существуют в этой стране, разрешено ли им кредитовать иностранных покупателей, и если да, то являются ли критерии получения кредита и условия кредита благоприятными. ?
3) Последним вариантом, доступным большинству инвесторов в недвижимость, желающих финансировать покупку недвижимости за границей, является международная ипотека, предоставляемая международным кредитором, который обычно имеет опыт работы в стране, из которой заемщик прибыл, а также в стране, в которой они хотят инвестировать, что может значительно упростить весь финансовый процесс … но недостатком является то, что организация таких ипотечных кредитов может быть намного дороже, чем первые два варианта, доступные для тех, кто рассматривает варианты финансирования недвижимости.
Доступность или применимость любого типа ипотеки или схемы привлечения финансирования, обсуждаемой в этой статье, необходимо определять на индивидуальной основе, поэтому эта статья не является рекомендацией. Любой, кто надеется привлечь финансирование для покупки недвижимости за границей, должен обратиться за консультацией к эксперту по финансам.